賣房子必須要注意什么

1、賣住房時要注意訂金和定金，賣方收下定金以后，如果買方反悔的話那么定金賣方是可以沒收的，如果賣房反悔的話那么就要加倍歸還買方了。在賣住房的時一定要將對方的信息了解明白，這么就可以確定買賣成交并付款了。

2、一定要簽訂賣房條款，一定要寫清楚，別被買房鉆了空子，到時候拖欠尾款等問題就非常難解決了，一定要在合同中寫清楚。

3、一定要交接清楚，免得日后一些瑣事來麻煩自己，所以盡量自己將上面的流程和一些手續(xù)都詳細的羅列出來。

賣房子政策都涉及哪些

1、70年產(chǎn)權(quán)的住房是居住使用的住房，并不是商業(yè)用房，出售的時候不可以賣做商業(yè)使用的住房。更不可以為了賣個高價而將住房的主體墻體損壞

2、符合一定要求的住房出售在稅費方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五唯一的房子出售可以免征個人所得稅。兩年及以上的住房免征稅等。

3、農(nóng)村集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)住房，只能在同樣擁有住房所在地戶口的人口里面出售，出售之間都是以買賣合同為有效法律依據(jù)的，不具有同樣戶口的人購買，只有在有關(guān)部門的同意下，買賣合同才是有效的。

4、小產(chǎn)權(quán)的住房出售人在解決買賣糾紛的時候，依據(jù)買賣合同可以解決問題，但是買賣糾紛的原因往往是多方面的，所以還要有更有利的證據(jù)，才能維護自己的利益，例如政府的相關(guān)證明、村上的證明等等。

賣房流程

1、雙方議價：

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金：

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、住房網(wǎng)簽：

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。