開發(fā)商遲遲不簽購房合同原因

1、大家在和開發(fā)商簽訂購房合同之后，是不可馬上拿著購房合同的。因為開發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)該在簽訂合同的30天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

2、一般情況下購房者會簽訂4-6份的購房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常購房合同備案之后，開發(fā)商會通知購房者拿購房合同。不過有的開發(fā)商為了避免購房者回去仔細閱讀合同之后產(chǎn)生異議，要求修改購房合同，因此會將購房合同收回去。

3、有的開發(fā)商會代客戶辦理住房貸款手續(xù)，開發(fā)商壓著購房合同是為了避免，有些客戶不可通過銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開發(fā)商收到全部房款之后，才會通知購房者領(lǐng)取購房合同。

開發(fā)商延期不簽購房合同購房者如何維權(quán)

1、首先，商品房認購意向書屬于住房買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;

2、其次，認購意向書的當事人在履行認購意向書(訂立本約)的過程當中，在保證認購意向書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認購意向書未約定事項進行商議，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的理由是不可成立的;

3、開發(fā)商違反認購意向書約定，拒絕訂立住房買賣合同，當然應(yīng)當承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。