認(rèn)購(gòu)合同后過(guò)多久簽購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)合同后過(guò)多久簽購(gòu)房合同主要有兩種情況：

一是合同雙方當(dāng)事人自行約定合同簽訂時(shí)間；

二是按照實(shí)踐中常使用的簽訂時(shí)間，即認(rèn)購(gòu)合同簽訂后通常7-15天內(nèi)可以簽購(gòu)房合同，這種情形下，一般認(rèn)購(gòu)書上也會(huì)備注7天后簽合同，支付首付款，半個(gè)月后交余下的款項(xiàng)。如果購(gòu)房者有事，可申請(qǐng)延期簽約，否則就需要支付相關(guān)的違約款。

買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證

審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

風(fēng)險(xiǎn)二：住房買賣合同不規(guī)范

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，關(guān)于具體地址、住房面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。

風(fēng)險(xiǎn)三：合同內(nèi)容中存在不平等條款

要看合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

風(fēng)險(xiǎn)四：付款方式存在欺詐

也就是住房買賣的付款方式。住房買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)務(wù)受到損失，有必要對(duì)付款這一細(xì)節(jié)作詳細(xì)規(guī)范，對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

風(fēng)險(xiǎn)五：交房日期不明確

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言，對(duì)此要多多注意。

風(fēng)險(xiǎn)六：付款與交房期限不對(duì)等

賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任，也就是說(shuō)開發(fā)商約定你高于30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。