購房定金怎么退回來嗎

1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購住房轉售他人而造成未能正式簽約的，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

交定金注意事項有哪些

1、分清訂金與定金

許多購房者很容易弄混定金和訂金，盡管兩個詞語同音可是其之間的區(qū)別卻非常大。在簽定認購書時，購房者要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法保護本身權益。

定金是一個標準的法律概念，是合同當事人為確保合同的實行而自愿約定的一種擔保方式。在商品房買賣過程當中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商或賣方不履行合同的，應當雙倍返還定金。

訂金不是一個標準的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手法，并不具有擔保性質。若購房者不履行合同責任，就不可要回訂金；若開發(fā)商或賣方不履行責任，也不需要雙倍返還訂金，這并不意味著合同違約方無須承當違約責任。

2、簽定金協議

購房者在交定金時，應該自動要求和開發(fā)商或賣家簽定定金協議或購房協議書，不可只在口頭上許諾，要白紙黑字寫清楚。假如沒有協議，定金就無法具有法律效力，那么購房者的權益將無法得到確保。

3、將退定金的條件事前約好

在買房時候，交的錢能不可退是很多購房者都關心的問題，假如不可確保之后的買房買賣是否能順利進行，在簽訂協議的時候將退定金的相關條款寫進協議書里面。屆時按照協議書里面的規(guī)定解決問題，這樣可以避免發(fā)生很多不必要的糾紛。