出現這六種情況可以退房 你知道嗎？

大家都知道，房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以說想要申請退貨的話也不像其他的商品那樣簡單，退房程序的要求比較嚴格。那么退房有沒有標準？哪些情況下購房者可以要求退房？

其實商品房也是商品，所以購房者是可以要求開發(fā)商退房的，在法律層面上又被稱為法定退房權。所謂法定退房權，是指根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》和建設部《商品房銷售管理條例》等法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：

1、購房合同無效可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也就是說開發(fā)商并沒有滿足銷售住房的條件就違法銷售住房，那么這個時候購房者與開發(fā)商簽訂的合同視為無效合同，購房人有權要求退房。比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有提前告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證及銷售住房等等。

2、購房合同被依法撤銷可退房

如果說購房者在簽訂合同的時候有重大誤解，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，那么購房者也可以要求開發(fā)商退房，不過這類情況通常要請求人民法院或者仲裁機構來從中進行協(xié)調和解決。

3、套型偏差可退房

如果大家在交房時發(fā)現住房的套型和設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的偏差范圍，但是在購房合同中沒有約定處理方式的，購房人也可以要求退房。但是大家要注意這種情形適用于按套計價的預售住房。

4、面積偏差而造成退房

如果說大家在收房的時候發(fā)現實際測量面積的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積偏差比值其中有一項超出3％的，那么購房人有權退房。

5、規(guī)劃設計變更可退房

根據相關的法律規(guī)定，如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準進行規(guī)劃變更和設計變更，造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商如果在變更確立之日起10日內沒有書面通知購房人的，購房人有權退房。

6、住房主體結構質量不合格可退房

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。

其實購房者在買房后如果是遇到了上述六種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。但是買房畢竟是人生的一件大事，建議大家在與開發(fā)商簽訂合同之前一定要仔細閱讀購房合同，保證自己的權益。