住房質(zhì)量糾紛怎么處理 如何避免住房質(zhì)量糾紛發(fā)生

大家應(yīng)該都知道，現(xiàn)在很多的新房都是在購(gòu)買的時(shí)候看不到實(shí)體，一般都是期房。要等開發(fā)商交房后我們才能進(jìn)去看到實(shí)體。這個(gè)時(shí)候很多沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都不知道怎么驗(yàn)房，當(dāng)我們的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候也不知道應(yīng)該怎么辦，今天小編就為大家介紹一下關(guān)于住房質(zhì)量糾紛怎么處理？如何避免住房質(zhì)量糾紛發(fā)生？

住房質(zhì)量糾紛怎么處理

現(xiàn)在新房交房后，都有一段時(shí)間是給戶主們驗(yàn)房，當(dāng)我們遇到住房質(zhì)量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商商議、向有關(guān)部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關(guān)于糾紛處理方法介紹如下：

1、找開發(fā)商商議

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

2、向有關(guān)部門投訴

因商品房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響住房結(jié)構(gòu)安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)住房進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不可解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問題不知道該怎么辦，也不知道住房質(zhì)量不合格開發(fā)商會(huì)不會(huì)給修理，又該如何解決住房質(zhì)量糾紛。購(gòu)房者往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。

如何避免住房質(zhì)量糾紛發(fā)生

1、了解開發(fā)商情況

如果一個(gè)樓盤的承建商是公司，售樓人員也會(huì)主動(dòng)介紹，并列出這個(gè)施工隊(duì)以前干過哪幾個(gè)物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實(shí)地考察工地

如果你購(gòu)買的是期房，就算看不到房子得實(shí)體，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防護(hù)措施做得如何，可以反映出施工者的責(zé)任心。大型公司在從事大工程、重點(diǎn)工程時(shí)都會(huì)要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問題，也是便于公司管理，工作服能起到保護(hù)工人的作用，在發(fā)生意外時(shí)，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

購(gòu)房人在購(gòu)買住房簽合同時(shí)，因?yàn)榭床坏浆F(xiàn)房，往往忽視了住房的質(zhì)量，這對(duì)購(gòu)房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房人就應(yīng)該就住房質(zhì)量問題和開發(fā)商約定。這樣約定可以避免因質(zhì)量問題購(gòu)房人要求解除合同無依據(jù)的情況。

以上就是關(guān)于住房質(zhì)量糾紛怎么處理？如何避免住房質(zhì)量糾紛發(fā)生的相關(guān)常識(shí)，看了文章后，相信大家對(duì)于如何避免住房質(zhì)量發(fā)生有大概的了解，我們?nèi)绻茉谫?gòu)房前期就減少住房質(zhì)量糾紛的發(fā)生，那就是不過了。當(dāng)然如果我們真的遇到了住房質(zhì)量糾紛，我們也不要著急，可以用文中提到的3種方法去解決處理。希望大家都可以買到自己滿意的住房。