洛陽房價大幅上漲 現(xiàn)在買房合適嗎

都說洛陽牡丹甲天下，如今洛陽出名的不止牡丹，房價也是全國聞名。在最新一期的胡潤2018上半年全球房價指數(shù)中，洛陽房價漲幅高達9.0%，排名全球第19名。而北、上、廣三個一線城市的漲幅跌出前五十名。這使得洛陽的房價一時間成了人們茶余飯后談論的焦點，那么在洛陽房價大幅上漲的當下買房合適嗎?

在當前樓市整體蕭條期，像洛陽這種漲勢確實不多見，但是有一點是值得我們關注的，就是洛陽住房均價情況，在連續(xù)上漲一年之后，房價不過7600元/平米的水平，在全國來講，房價并不高，這可能也是洛陽房價可以上漲的一個重要原因。

洛陽作為河南省副中心，這個房價水平確實不高，在房價板塊輪動效應下，房價上漲是預料之中的事情，在鄭州成為國家中心城市后，洛陽輔助河南發(fā)展的作用日趨明顯，同時房價也容易被“降維”打擊，但是在當前“房子是用來住的，不是用來炒”的樓市定位下，洛陽的房價大幅上漲的可能性仍然較低。

1-10月份，洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資253.2億元，同比下降20.4個百分點，降幅收窄2.5個百分點，但是仍然可以看出房地產(chǎn)市場的涼氣，房企節(jié)衣縮食艱難度冬，在洛陽房地產(chǎn)市場投資顯得有些謹慎，因此出現(xiàn)投資情況的大幅收窄情況。

在樓盤銷售方面，2018年前10個月，商品房銷售面積同比下降9.2個百分點，商品房銷售額增速同比下降0.8個百分點，增速情況有正轉(zhuǎn)負，洛陽房地產(chǎn)市場的銷售增速達到了拐點，之前一直表現(xiàn)出增速上升狀態(tài)，從10月份開始，增速回落，房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也毫不留情的展露出樓市當前的蕭條。

通過房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)可以看出，銷售面積下降9.2%，而銷售額同比僅下降0.8%，數(shù)據(jù)對比可以看出房價確實上漲，上漲幅度為9.2%，和胡潤研究院數(shù)據(jù)基本一致，說明數(shù)據(jù)反映出真正的樓市狀態(tài)。

一邊是房價的上漲，一邊是銷售的回落，洛陽房地產(chǎn)市場以“遲到”的狀態(tài)進入此次房地產(chǎn)市場情緒中，反映比一般城市的速度確實慢了一些?？梢灶A見，在銷售壓力日益增大的情況下，房價上漲之勢必然終止，二手房會率先降價爭取市場，但是市場會更加被觀望情緒占據(jù)，消納緩解觀望情緒可能會成為未來一段時間洛陽房地產(chǎn)市場的總體表現(xiàn)。

如果是剛需買房，要多了解市場，在樓盤走訪過程當中掌握市場情況，均價不代表某個地區(qū)或樓盤的價格，而且在城市中由于位置和配套設施的差異造成房價差別比較大，所以要多了解多關注，挑選恰當?shù)臅r機入市。