私房的住房維修基金怎么計算？不交可以嗎

購房時會提到住房維修基金這個名詞，辦理房產(chǎn)證時需要住房維修基金繳納的憑證，我們在購買住房時對這項費用了解多少。它的計算方法是怎樣的呢？一部分人不想繳納這部分費用，可以不交嗎？我為大家詳細說明一下。

私房的住房維修基金怎么計算？

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％-3％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

2、配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

3、住房維修基金是由住房公用設施專用基金和住房本體維修基金組成的。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

5、每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，根據(jù)房子的大小計算。住宅維修基金：按照2％標準交存；非住宅維修基金：按照1％標準交存。

私房的住房維修基金不交可以嗎？

1、維修基金又稱＂公共維修基金＂＂專項維修基金＂，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。?

2、辦理房產(chǎn)證是需要繳納住房維修基金的憑證的，所以住房維修基金必須要交的。維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、購買新房是必須要交這個款項的。有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，據(jù)說有些是交到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理專門的賬號一般是住房價格的1％-2％開發(fā)商同樣也要交這筆款相，有些地方政策不一樣　建議咨詢當?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商。

以上就是關(guān)于怎樣計算住房維修基金以及住房維修基金要不要交等相關(guān)問題的說明。在此提醒廣大的消費者，住房維修基金好繳納，因為一旦房子出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔責任。所以，了解住房維修基金的相關(guān)常識，必要時維護自己的合法權(quán)益是有必要的。