期房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)

1、雙方簽署《商品房預(yù)售合同》后，還應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、合同中的主要條款包含了期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶(hù)型圖，不可看到住房的真實(shí)情況，由于住房沒(méi)有建好，購(gòu)房人無(wú)從確定

3、住房是否符合約定，這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的每個(gè)環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為住房實(shí)際交付提供有效依據(jù)。

4、購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、住房的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。

5、在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，往往是格式合同，是由開(kāi)發(fā)商提供的打印好的文本，所以買(mǎi)方往往無(wú)從挑選，這時(shí)需要買(mǎi)方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢(xún)問(wèn)清楚，尤其是劃?rùn)M線(xiàn)的部分，因?yàn)闄M線(xiàn)上的文字是開(kāi)發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買(mǎi)賣(mài)方為有效成立。

期房買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)嗎

受法律保護(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，即使是銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應(yīng)視為合同中的一部分，對(duì)雙方當(dāng)事人具有合同效力。

未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。未訂立合同前的定金，因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責(zé)于雙方的原因造成合同不可簽定，返還定金。