預(yù)售房如何辦理房產(chǎn)證

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料：

要準(zhǔn)備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證。還要準(zhǔn)備契稅完稅證明，若是期房還需準(zhǔn)備面積補(bǔ)差協(xié)議和聯(lián)機(jī)備案表原件。

2、不動產(chǎn)登記處申請：

將辦理不動產(chǎn)權(quán)證的材料準(zhǔn)備好后，就可以在開發(fā)商通知的時間內(nèi)到當(dāng)?shù)厮诘牟粍赢a(chǎn)登記處去申領(lǐng)房產(chǎn)證了，并填寫好《住房所有權(quán)登記申請表》，繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動產(chǎn)登記中心就會對其提交的材料進(jìn)行審核。

3、拿到房本：

一旦不動產(chǎn)登記中心審核批復(fù)后，就會通知購房者來領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時候《不動產(chǎn)權(quán)證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買房的話，房產(chǎn)證是會抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

購買預(yù)售房的注意事項(xiàng)

1、買預(yù)售房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買預(yù)售房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買預(yù)售房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。