預售房如何辦理房產證

1、準備相關材料：

要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異單身提供結婚證或離婚證。還要準備契稅完稅證明，若是期房還需準備面積補差協(xié)議和聯機備案表原件。

2、不動產登記處申請：

將辦理不動產權證的材料準備好后，就可以在開發(fā)商通知的時間內到當地所在的不動產登記處去申領房產證了，并填寫好《住房所有權登記申請表》，繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核。

3、拿到房本：

一旦不動產登記中心審核批復后，就會通知購房者來領取房產證，這時候《不動產權證》就辦好了，一般來說，購房者在入住后的半年到兩年左右的時間才能拿到房產證，若是貸款買房的話，房產證是會抵押在銀行的，一般只能拿到房產證的復印件。

購買預售房的注意事項

1、買預售房要調查房地產開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

2、買預售房要了解房地產開發(fā)商的經營業(yè)績及信譽狀況。房地產商業(yè)績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質量能否得到保障的參考。

3、買預售房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。