賣房需要準(zhǔn)備什么

1、產(chǎn)權(quán)人身份證

2、戶口本

3、住房所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件?

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)

10、買賣合同

賣房子的技巧?

1、定價技巧：如何給住房定價是賣房子重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去?？墒侨绻績r定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、簽約要警惕：很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內(nèi)容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將住房的物理狀況和使用權(quán)利如實的標(biāo)注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、住房抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在住房過戶后才可以得到房款。

出售房子的注意事項

1、在確定價格的時候，一定要記得把它設(shè)定的合理一些，這樣才可以提高交易成功的概率。舉個例子，100和99.9聽上去就很不一樣，雖然差不了多少，但是可以給人一種心理作用，感覺便宜了很多，所以對方也會更愿意購買。

2、自己一定要有底線，不可任由對方討價還價，一旦觸碰到了底價，那就不可再做讓步了，不然很容易出現(xiàn)賣虧的情況。如果自己沒有這方面的經(jīng)驗，那么可以去找專業(yè)人員過來幫忙，最好通過中介公司進(jìn)行出售。

3、在出售的時候，一定要記得挑選靠譜的方式，可以去找中介人員幫忙賣，也可以自己在網(wǎng)上賣。要是挑選的是前一種方式，那么還需要支付一定的費用。

4、大家可以要求對方一次性付清所有的錢，也可以讓他分期付，這個可以結(jié)合自身情況進(jìn)行考慮。如果著急用錢，那推薦挑選前一種方式。