第二套房子契稅是多少

第二套房的契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)評估價格的3%交納，在簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機關(guān)進行繳納。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅怎么界定首套房二套房

首套房和二套房在認(rèn)定的過程當(dāng)中，可以通過住房登記系統(tǒng)進行查詢，如果個人或者是家庭名下有住房，同時有貸款購房的記錄，再次購房都屬于二套房，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。

目前我國對于購買首套房，契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，住房面積在90平米以下契稅按照1%收取，如果住宅面積在90平米以上，則按照1.5%收取。在購房交契稅的過程當(dāng)中購買二套房或者是所購買的住房是非普通住宅都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)全額收取契稅，無法享受優(yōu)惠政策，此外如果所購買的住房面積過大，已經(jīng)高于144平米，即便是首次購買普通住房，也要按照3%收取。對于首套房和二套房的認(rèn)定，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，名下如果有房產(chǎn)或者是之前有過貸款記錄，無論現(xiàn)在的住房是否存在都屬于二套房。

住房契稅怎么計算公式

住房契稅計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。