租房家電壞了由誰維修

租房家電壞了由誰維修應(yīng)該在租房的合同里注明清楚。如果電器是因為產(chǎn)品自身的原因，使用年限久，自然老化，應(yīng)該是房東出維修的費用。如果是人為的使用不當，或者是故意損壞，那就應(yīng)該是租客自己出維修費。

打個比方，房東的冰箱、電視機、空調(diào)、電熱水器等都用了幾年了，剛剛搬進去住一個月因為電器自身原因老化破損，那就應(yīng)該是房東出費用。如果自己租的房子住幾年了，電器才壞，因為這幾年自己也使用了電器，也使電器出現(xiàn)了老化。就應(yīng)該是自己出，如果是費用高的，可以和房東商議。

另外房東出租的房子里的電器，比如燃氣熱水器、燃氣灶、電熱水器，這些電器應(yīng)該有一定的安全保障。漏電開關(guān)，老化的煤氣管，房東有義務(wù)提醒租客，定期的檢驗，或者更換。應(yīng)該在租房的合同里注明清楚。

住房出租要注意些什么？

1、出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關(guān)身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達地址要明確。

3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。

4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬。

6、承租人不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)及用途。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

租房者注意事項有哪些？

1、中介不是唯一的挑選?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。當然，網(wǎng)上的信息可信度有點低。

2、萬不得已找中介，一定要找信譽好的。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因為房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，胸有成竹地和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。中介對住房的介紹只能相信一部分，剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以后才可以完全放心。

3、住房租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付，入住后的水、電、煤氣由誰支付，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、租房前一定要想清楚，到底租多長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應(yīng)該分月或季度付。有些貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年、半年后再議等，因此要多加小心。