老人買房有限考慮哪些因素

老年人購(gòu)房時(shí)，尤為關(guān)注小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)、志愿服務(wù)與家政服務(wù)、健身娛樂(lè)設(shè)施、生活便利度、綠化面積、住房陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、樓層高低、采光通風(fēng)、采暖設(shè)施及隔音性能等，力求營(yíng)造一個(gè)舒適、便捷、健康的居住環(huán)境。

1、醫(yī)療服務(wù)場(chǎng)所

老人上了年紀(jì)，自然對(duì)身體健康就會(huì)尤其注重，如果居住的小區(qū)可以有醫(yī)療服務(wù)站等場(chǎng)所，就能及時(shí)、快捷地幫助老年人解決感冒等普通性疾病，方便老人就醫(yī)。

2、志愿服務(wù)、家政服務(wù)機(jī)構(gòu)

老年人身體活動(dòng)不是非常方便，具有志愿服務(wù)和家政服務(wù)的小區(qū)一般都是老年人的好挑選，因?yàn)檫@樣的話，老人如果有需要幫助的時(shí)候，志愿者或者家政人員就可以及時(shí)回應(yīng)。

3、健身、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所

社區(qū)文化活動(dòng)可以說(shuō)是老年人主要的晚年活動(dòng)項(xiàng)目，扭秧歌、跳健身操或唱戲、打門球等可以豐富老人生活，因此，老年人購(gòu)房時(shí)就會(huì)考察社區(qū)的文化活動(dòng)場(chǎng)所及氛圍。

4、生活便利程度

目前，有很多小區(qū)內(nèi)設(shè)有送貨上門的便利店，老年人購(gòu)房時(shí)會(huì)盡量挑選這樣的小區(qū)，只要一個(gè)電話，服務(wù)人員就可以幫老人送去生活需要物品，為老人出門購(gòu)物減輕許多負(fù)擔(dān)。

5、小區(qū)的綠化面積

老年人購(gòu)房首先要對(duì)小區(qū)的綠化環(huán)境進(jìn)行考察，大面積的綠色植物有益于老年人身心健康。

6、住房設(shè)有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)

老年人喜歡在自己的屋子里面種些花花草草，使房間富有生機(jī)、活力，那么寬敞的陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)就可以滿足老年人的需求。

7、住房樓層的高低

較低的樓層會(huì)更受老年人的喜愛(ài)，因?yàn)檫@樣會(huì)比較方便出行，而且在緊急情況發(fā)生時(shí)，也比較容易逃生。

8、住房的采光和通風(fēng)

老年人喜歡室內(nèi)溫暖、亮堂的感覺(jué)，因此，老年人購(gòu)買二手房一般挑選窗戶大、視野開(kāi)闊的住房。

9、冬季的采暖設(shè)施

住房如果是市政集中供暖的話就會(huì)更加受老年人歡迎，如果能有緩解過(guò)渡期的冷暖空調(diào)等輔助設(shè)施就更加好。比如在秋季和冬季的過(guò)渡期，天氣突然裝冷卻尚未到供暖期，制熱空調(diào)等輔助供暖設(shè)備對(duì)老年人來(lái)說(shuō)很必要。

10、住房的隔音性能

老年人喜歡安靜的居住環(huán)境，住房的隔音性一定要好，比如門窗是否能關(guān)閉緊密等。另外，老年人一般會(huì)挑選遠(yuǎn)離社區(qū)主干道的房源，以保障健康的居住環(huán)境。

老人買房一般是不可以貸款的，貸款一般都需要提供工作證明，這是銀行判斷申請(qǐng)人是否具備按時(shí)足額還款能力的重要依據(jù)。借款人需有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。商品房貸款條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

5、具有支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款能力;

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。