買房交定金要注意這些 不懂里面風(fēng)險(xiǎn)虧定了

好房子總是可遇不可求的，再加上現(xiàn)在的房價(jià)那么高，能找到一個合適自己的房子實(shí)屬不易，因此為了可以搶到合適的房子，不少購房者在看房后，就會匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時，卻又十分后悔交付定金，但是，此時要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，在買房交定金時，有以下5大注意事項(xiàng)，不懂里面的風(fēng)險(xiǎn)就虧定了。

一、注意定金與訂金的區(qū)別

雖然定金與訂金聽起來差別不大，但是這僅僅只是聽起來，事實(shí)上，定金與訂金是大不相同的。因?yàn)閺姆山嵌壬蟻碚f，定金是受法律保護(hù)的，一旦賣方違約，可就要賠償雙倍定金；而訂金則是不受法律保護(hù)的，即便賣方違約了，購房者也僅僅只能拿回訂金。

經(jīng)小編這么一說，相信大家都知道定金與訂金是多么地不相同了吧？總而言之，大家在買房時，一定要注意定金與訂金的區(qū)別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

二、明確各個細(xì)節(jié)

不管是交付定金還是首付，抑或是房款，都禁忌在沖動之下就總隨便交付了。一般來說，在交付定金時買賣雙方都會簽訂定金協(xié)議，此時就一定要注意明確各個細(xì)節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價(jià)格、車位號、車位價(jià)格等，只有細(xì)節(jié)都做好了，才能少吃虧。

三、20％是定金上限

對于要交多少訂金，一般是沒有要求的，但是對于要交多少定金，是有相關(guān)規(guī)定的。即付定金的數(shù)額并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的，但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20％，比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

四、約定退定金條件

一般來說，如果你在購買商品時交的是訂金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金不同。對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了，因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費(fèi)了。

五、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)

一般來說，一旦交付了定金，那么基本上沒有什么事情，都是很難要回的，正是因?yàn)槿绱?，所以在交付之前就一定要慎重了，比如，你確認(rèn)該房子的住房產(chǎn)權(quán)了沒？對于那些產(chǎn)權(quán)受限的房子，比如處于抵押的房子，即便你交了定金，也是無法正常交易的。

因此，如果你不想自己交的定金打水漂的話，那么就一定要記住了，在交付定金時，一定要先確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。的確，在幾百萬的總房款面前，定金確實(shí)算不上是什么錢，但也是一筆不小的費(fèi)用，更是自己的血汗錢，因此，小編想在這里提醒一下廣大購房者，在買房交定金時，一定要多多注意以上這5大事項(xiàng)，否則交了也白交，相信這也是你不想看到的結(jié)果。