住房怎樣過戶給子女比較劃算

1、繼承過戶：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)繼承：房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是在辦理的過程當中也會產(chǎn)生一定的費用，即房地產(chǎn)繼承稅費。房地產(chǎn)繼承稅費計算方法：繼承公證費用+房地產(chǎn)價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。

2、房產(chǎn)贈與：房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理住房贈與過戶手續(xù)時，需要提交《住房權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。

3、住房買賣：住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。