31樓為什么是黃金樓層

1、視覺(jué)開闊：31樓屬于偏高的樓層了，由于沒(méi)有其他高層建筑物遮擋視線，也能清晰看到。

2、通風(fēng)好：31樓層數(shù)比較高，空氣比不錯(cuò)，整體通風(fēng)情況良好，避免了灰塵的困擾。

3、環(huán)境安靜：31樓由于遠(yuǎn)離地面，因此大馬路上的噪音傳到31樓就輕了很多，不會(huì)影響正常的睡眠和休息。

4、不潮濕：31樓還有一個(gè)好處是相對(duì)干燥，不潮濕，特別是沿海地區(qū)的梅雨季節(jié)，地面很容易返潮，對(duì)人體的呼吸道以及皮膚造成損害。

買房要知道哪些關(guān)鍵詞

1、產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者首先要弄清楚所購(gòu)置的住房產(chǎn)權(quán)情況。對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購(gòu)買時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，新手最好不要涉足。

2、質(zhì)量：很多新手購(gòu)房者由于經(jīng)驗(yàn)不足，往往會(huì)偏信開發(fā)商的口頭承諾，而缺少實(shí)地考察，造成入住后才發(fā)現(xiàn)住房與預(yù)期的不同。因此建議購(gòu)房者注意了解開發(fā)商的信譽(yù)，對(duì)于質(zhì)量和信譽(yù)較差的項(xiàng)目謹(jǐn)慎出手。

3、地段環(huán)境：住房所處位置直接影響到購(gòu)房者的居住便捷度及住房的升值潛力。購(gòu)房者者最好挑選開發(fā)程度高、交通便捷、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)。當(dāng)然如果地處偏僻，但有大力開發(fā)規(guī)劃的小區(qū)也可以挑選，這類小區(qū)往往具有很大的升值空間。

4、住房條件：住房自身的條件如朝向、樓層、布局、戶型結(jié)構(gòu)等，對(duì)于房?jī)r(jià)有重要影響。因此新手購(gòu)房者必須對(duì)這些內(nèi)容加以關(guān)注。

5、內(nèi)部設(shè)施：雖然房?jī)r(jià)主要依據(jù)面積、樓層、朝向和地段而定。但附屬設(shè)置的檔次也直接影響房?jī)r(jià)，尤其是對(duì)于購(gòu)房二手房的購(gòu)房者，應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)線路、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

6、合同：購(gòu)房者應(yīng)注意在合同中明確履行期限、違約責(zé)任、違約賠償?shù)葍?nèi)容，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成延期交房等問(wèn)題，減少不必要的糾紛。

7、物業(yè)：購(gòu)房者需要認(rèn)真審查物業(yè)管理內(nèi)容及范圍，了解物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，以免日后發(fā)生糾紛。另外還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的情況，因?yàn)樗梢源碣?gòu)房者的利益。

8、五證二書：五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，購(gòu)房者買房之前一定要仔細(xì)審查。其中五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。