城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房區(qū)別

城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地，城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權包括二大類，出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則屬于安置房。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房。

住宅用地的用途是什么

1、住宅用地具有社會保障功能：如今的房產(chǎn)交易市場存在著各種各樣的住房類型，而住宅用地是其中最為普遍的，住宅用地改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是在追求效率的同時，不可忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產(chǎn)市場，通過市場交易獲得自己的房產(chǎn)。但是對于一些低收入人群來說，現(xiàn)如今的房價他們實在是承擔不起，房產(chǎn)交易市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的住房保障政策，低收入群體的居住權這項最基本的權利就難以保障。

2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入：不同的土地類型在拿地的時候價格也是存在很大差異的，中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經(jīng)濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經(jīng)濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

3、住宅用地供給促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展：不同土地性質(zhì)上的住房在出售的時候都是存在一些政策差異的，而土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動了城市化的進程。房地產(chǎn)業(yè)是一個關聯(lián)性很強的產(chǎn)業(yè)，它有很多的前向、側(cè)向、后向關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經(jīng)濟的大發(fā)展，是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)。