租寫字樓有哪些費(fèi)用

1、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅一般按照寫字樓租金收入的12%稅率來繳納。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅按照寫字樓租金收入的5%稅率計算征收。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：

城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算征收。

4、個人所得稅：

按照寫字樓出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征繳個人所得稅800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的費(fèi)用，剩余的金額按照20%的稅率征繳個人所得稅。個人所得稅參考的法律依據(jù)為《中華人民共和國個人所得稅法》第3條和第6條，以及《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》第8條和第21條。

5、印花稅：

印花稅是根據(jù)財產(chǎn)租賃合同，按照合同約定租金的千分之一來計算。如果稅額不足1元的情況下，按照1元來征收。

租辦公室寫字樓流程

1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。客戶接待等級審核預(yù)報批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的住房硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動法律條款并提出相關(guān)建議。最后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。

3、出租寫字樓出租方出租住房的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

4、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用。