房產(chǎn)過戶給子女和賣給子女哪個劃算

房產(chǎn)過戶方式挑選及手續(xù)指南：根據(jù)房產(chǎn)持有年限，五年以內(nèi)房產(chǎn)贈與過戶更經(jīng)濟(jì)，五年以上則買賣過戶更劃算，同時詳解了房產(chǎn)繼承與贈與過戶的具體手續(xù)流程。

根據(jù)住房類型來定：

1、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納其他稅費：住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。住房購買不足五年或者住房雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

2、五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

房產(chǎn)過戶給子女要辦理什么手續(xù)

1、住房評估：評估公司對住房進(jìn)行市值評估;

2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3、住房測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理住房面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 房產(chǎn)繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。

房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;

2、雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;

3、辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

5、住房過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。 房產(chǎn)贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理住房產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。

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