住房買賣合同樣本怎么寫？住房買賣流程怎樣的？

住房買賣流程怎樣的？簡單來說，住房買賣的流程就是找信息、看房子、談價錢、簽合同、過戶和交錢。在這些流程中，簽合同是一件非常重要的事情，首先人們就了解住房買賣合同樣本怎么寫，這樣才可以知道它主要包括哪些內(nèi)容，需注意的地方有哪些。如果不了解的人，可以看看下文。

住房買賣合同樣本怎么寫

1、住房的基本情況。

出賣方住房（以下簡稱該住房）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（套）（間），住房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），住房用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該住房平面圖見本合同附件一，該住房內(nèi)部附著設施見附件二；（住房所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為＿＿＿＿＿。

2、住房面積的特殊約定。本合同條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

3、土地使用權(quán)性質(zhì)。該住房相應的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該住房買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

4、價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算。

5、付款方式。買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）＿＿＿＿＿＿億＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將該住房全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

6、交付期限。出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該住房全部價款之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房付給買受方。

7、買受方付款的違約責任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的應付款有權(quán)追究

住房買賣流程怎樣的？

1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如住房所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供住房相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。商議溝通后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買賣雙方在完成住房產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、付清余款，完成交易，買方付清房款，賣方交付住房并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

住房買賣流程怎樣的？關(guān)于住房買賣的流程，現(xiàn)在你們應該知道了。不過在買賣住房的時候，人們還要想好貸款的方式，畢竟現(xiàn)在的房價并不便宜，如果沒有計劃好的話，甚至會影響到人們以后的生活，這就得不償失了。住房買賣合同樣本怎么寫？這個地方就不用說了吧。