簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？個(gè)人賣房需要繳納哪些稅費(fèi)？

生活中的交易，一般都是可移動(dòng)的比較多，給了錢拿好商品就可以離開了，但是房產(chǎn)就不一樣了，房產(chǎn)是固定的，而且房產(chǎn)不是消費(fèi)品而是屬于財(cái)產(chǎn)，所以一般在進(jìn)行房子交易的時(shí)候都會(huì)簽訂賣房協(xié)議書，不過這份文件也不是想簽訂就簽訂的，那簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？個(gè)人賣房需要繳納哪些稅費(fèi)？

簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？

一、有關(guān)合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（1）對(duì)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）對(duì)特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

二、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

個(gè)人賣房需要繳納哪些稅費(fèi)？

一、契稅。個(gè)人購買社會(huì)上開發(fā)公司出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅，90－140平米的是房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）其他情況是按《契稅暫行條例》，住房買賣由買方交納房價(jià)款的契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，購買公有住宅樓房，免征契稅；

二、營業(yè)稅。目前我國實(shí)行購房滿2年（含2年）可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率為2％，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方費(fèi)附加（營業(yè)稅的2％）、費(fèi)附加（營業(yè)稅的3％）、城市維護(hù)建設(shè)稅（營業(yè)稅的7％）。因此，個(gè)人賣房是否繳營業(yè)稅，2年購房年限是個(gè)關(guān)鍵的門檻。

三、印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。

四、住房權(quán)登記費(fèi)。辦理住房權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4％，住房權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，住房共有權(quán)證，每證收費(fèi)10元，印花稅每證5元。此項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)個(gè)地方的具體規(guī)定收取，一般情況是在200元內(nèi)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽訂賣房協(xié)議書的條件是什么？個(gè)人賣房需要繳納哪些稅費(fèi)的全部介紹了，賣房協(xié)議書是房產(chǎn)交易雙方都會(huì)同意簽訂的，因?yàn)橘u房協(xié)議書是一個(gè)保障，大家在賣房的時(shí)候?qū)f(xié)議書的情況要了解，同時(shí)還要了解交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)。