新房和二手房網(wǎng)簽的注意事項有哪些

新房網(wǎng)簽注意事項：

新房網(wǎng)簽要看清購房合同條款，網(wǎng)簽時，注意錄入信息不要出錯。需要大家特別注意的地方有：

1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、做好面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、確定交房日期，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房網(wǎng)簽注意事項：

1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽的，須由該機構(gòu)打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。

3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的作用

存量房買賣合同網(wǎng)簽備案作為房產(chǎn)交易監(jiān)管的一項措施，一般認為有以下作用：

1、公示買賣狀態(tài)，維護買賣安全：存量房買賣合同網(wǎng)簽后將實時記載于樓盤表，并同時公布于外網(wǎng)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的狀態(tài)，有助于購房人買房前事先了解房產(chǎn)狀態(tài)，避免一房二賣。購房人還可以在網(wǎng)簽時查詢房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣的因素，維護交易安全。

2、起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的功能：工作導(dǎo)則要求存量房買賣合同網(wǎng)簽前要進行購房資格審核，貫徹國家和地方政府出臺的限購政策，對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產(chǎn)等進行審核，確定申請人是否滿足購房條件。

3、用于確定購房時間，適用房地產(chǎn)調(diào)控政策：由于房地產(chǎn)限購限貸政策的出臺都要遵循不溯及既往原則，以政策出臺后的某個時間作為實行起點，若按照個人購房合同時間來確定是否適用，很容易造成各種規(guī)避行為。若以雙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的時間來算，又有些失之公平，因為個人購房合同簽訂后，大部分都需要向銀行貸款，涉及房產(chǎn)的解押、抵押等，期間花費時間至少要1個月。當事人簽訂存量房買賣合同一個月后發(fā)現(xiàn)被限制購房資格或貸款資格，則過于限制其權(quán)利，容易引起法律糾紛。因此各地較多以網(wǎng)簽備案時間作為節(jié)點。