房貸等額本金提前還是還的本金嗎

房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人挑選的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。

比如說某人房貸50萬，采取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經(jīng)濟水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款后，其后續(xù)的還款計劃也會隨之發(fā)生變化，會根據(jù)剩余的本金重新計算利息。

房貸等額本金提前還一部分款之后會怎么算

采取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項后，利息就將根據(jù)剩余未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：

房貸提前部分還款后剩余部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分;房貸提前部分還款后應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數(shù)。

若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率;每月還款額=(貸款總額÷還款月數(shù))+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。

也正是因為如此，房貸提前還款后，客戶總共要還的利息就要比根據(jù)合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家要注意，操作提前部分還款后，可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。