商鋪稅費(fèi)怎么算

1、契稅：商鋪屬于非普通住宅，稅率為3%。

2、增值稅：按照全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià))。

3、土地稅：全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi))。

4、個(gè)稅：全額的20%或差額的20%，(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增)。

5、印花稅：稅率0.1%。

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、商鋪位置：

人人都知道衡量一個(gè)商鋪的位置好不好，要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮，第一，商鋪地段是成熟的還是新興的。購(gòu)買者在買商鋪時(shí)，應(yīng)該有前瞻性，雖然商業(yè)發(fā)展成熟地段的商鋪，不愁租不出去。但成熟地段的商鋪?zhàn)饨鸶?，而新興發(fā)展地區(qū)，隨著周圍設(shè)施逐漸成熟，很可能租金、房?jī)r(jià)上漲。再者新興地段的商鋪價(jià)格相對(duì)于成熟地區(qū)要便宜不少，還時(shí)常有優(yōu)惠政策。第二，商鋪地區(qū)未來的規(guī)劃。這主要針對(duì)成熟地段的商鋪，老城區(qū)往往會(huì)被改建，因此商鋪也將面臨拆遷。這一點(diǎn)需要購(gòu)買人對(duì)城市的規(guī)劃政策有良好的預(yù)知判斷。

2、商鋪樣式：

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理方式，但是，近幾年商場(chǎng)因?yàn)樯唐俘R全而且購(gòu)物體驗(yàn)好，商場(chǎng)購(gòu)物是一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

3、商鋪的公用分?jǐn)偯娣e：

在買商鋪的時(shí)候，除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積，還有公用面積。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)類商鋪的公用面積不高于60%。因?yàn)椋啼伒膯蝺r(jià)本來就很貴，如果公用面積多一點(diǎn)，自然購(gòu)買者要付出更多的投資成本，所以購(gòu)買者在購(gòu)買商鋪前期，應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產(chǎn)權(quán)：

在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬不可買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購(gòu)買商鋪時(shí)應(yīng)明確商鋪的住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

5、商鋪面積：

商鋪并不是越大越好。買商鋪時(shí)，要通過調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應(yīng)該挑選門面比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商鋪配套：

購(gòu)買商鋪還要考慮它的實(shí)用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營(yíng)行業(yè)配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠?qū)挸?，有沒有貨運(yùn)電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備?

7、商鋪貸款：

商鋪的首付款一般在全款的一半，貸款期限不高于10年?？傊?，商鋪的貸款條件要比住宅更加嚴(yán)厲，所以購(gòu)買者必須考慮到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸款的能力，避免為生活帶來無法承擔(dān)的壓力。