住房認購書的法律效力是什么

很多開發(fā)商為了盡快地收集到資金，也為了顯示自己的住房售出成績，最常用的辦法就是和潛在的購房者簽訂好相關的認購書的同時，還需要收取到一定數(shù)額的定金。那么，什么是商品房的認購書呢?商品房的認購書有什么法律效力呢?接下來就跟著小編來看一看住房認購書的法律效力是什么的相關的內(nèi)容。

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住房認購書的法律效力是什么

首先，我們還需要了解什么是商品房的認購書。一般就是指商品房的買賣雙方在簽訂商品房的預售合同或是商品房的現(xiàn)房買賣合同之前，已經(jīng)簽訂到的文書。這也是對雙方的交易住房有關的事宜的初步確認工作。等到雙方約定在簽訂認購書以后，開發(fā)商也會在一定的期限內(nèi)為購房人保留好住房，不可以自行售于他人。

一般情況下，如果是沒有取得預售許可證的情況下，簽訂人的購房協(xié)議的效力也是非常關鍵的。出賣人如果說未取得商品房的預售許可的證明，還有一些和買受人訂立的商品房的預售合同，應當是認定無效的。但是，如果是在起訴前取得相關的商品房預售許可證明的話，也是可以認定為有效的。根據(jù)以上的解釋以及一些相關的立法背景來看，如果說要簽訂一份受到法律保護的商品房的認購書，必須要滿足以下的條件。第一，相關的開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃還有報建的審批手續(xù)，也就是說，只要相關的認購書是在該手續(xù)辦理完之后才簽訂的，即使是項目沒有辦理相關的商品房的預售許可證，那么也是有效的。如果說沒有辦妥以上的審批手續(xù)的話，那么很有可能會被法院認定為是非法的融資行為。甚至還是有合同欺詐的嫌疑的，不但是不受法律保護的，如果說嚴重的話，也會受到行政方面的處罰，甚至是承擔一定的刑事責任。如果說是取得了相關的預售許可證的情況下，簽訂了相關認購協(xié)議的效力行為。根據(jù)相關的法律上的第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購還有預訂等相關的協(xié)議，也是具備《商品房銷售管理條例》中的第十六條規(guī)定的商品房的買賣合同的主要的內(nèi)容，并且，相關的出賣人如果說已經(jīng)按照約定收受購房款的話，那么，這些協(xié)議也應當要認定為商品房的買賣合同。

住房認購書法律效力注意事項

相關的認購書的法律效力還要注意什么內(nèi)容呢?這些規(guī)定并不是說所有的認購協(xié)書都具備了相關的《商品房銷售管理條例》中的第十六條規(guī)定，商品房的買賣合同的主要內(nèi)容也是非常重要的。并且，相關的出賣人也已經(jīng)按照了約定，收了受購房款，這些協(xié)議就應該要認定為商品房的買賣合同。也就是說，只有在項目取得了相關的預售許可證的情況下，才是有條件把認購的協(xié)議認定為商品房的買賣合同的。實際上，這也是在出于避免開發(fā)商和相關的購房者簽訂了預約的合同以后，通過法律的允許，根據(jù)一些合適的規(guī)避手法，從而就會達到欺詐購房者以及謀取利益的方式，這些問題也是亟待解決的。