自建商品房有房產(chǎn)證能買嗎

不可買，自建商品房一般都是是沒有房產(chǎn)證的。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。一般這類住房是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，只能居住，不可買賣。自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權證，只有宅基地使用證。

一般商品房買賣的條件

1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不可訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批準。

2、出賣方須有住房所有權或土地使用權。

3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內容有重大誤解或合同內容顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應當采用書面形式并且應按法律規(guī)定辦理住房所有權轉移登記和土地使用權變更登記。