成都二手房交易流程是什么

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房身份證件、所有權(quán)證書及其它證件。

2、簽合同，買賣雙方通過商議，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契，交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行審核買方的資信，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

成都二手房交易流程需要多久

如果是全款買房的話，所需時(shí)間最少，順利的話，10個(gè)工作日左右可以完成。如果是商業(yè)貸款且手續(xù)齊全的話，從開始簽合同到完成過戶整個(gè)程序，挑選商業(yè)貸款大約在兩個(gè)月左右可以完成。如果是公積金貸款且手續(xù)齊全的話，整個(gè)程序所需時(shí)間會(huì)比商業(yè)貸款更久一些，但手續(xù)齊全的情況下一般在3個(gè)月左右也可以完成，四川省公積金稍微延長(zhǎng)。

二手房的交易流程比較復(fù)雜，購(gòu)買的方式不一樣，所需要的時(shí)間也是不一樣的，通常情況下，全款購(gòu)房比較快些，其次是商業(yè)貸款和成都市公積金貸款，然后是四川省公積金貸款，最后是組合貸款。但是有些特殊情況，需要的周期是要另算時(shí)間的。