上海二手房滿幾年可以賣

上海二手房有房產(chǎn)證的，住房沒有抵押的，隨時可以賣。也就是說，上海房產(chǎn)證不管滿幾年，都可以賣。只是在出售時，所繳納的個人所得稅與營業(yè)稅的比例是不一樣的。

二手房交易注意事項有哪些

一、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

二、確定住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，住房在進行出售時應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

三、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

大家一定要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計在內(nèi)。

四、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。

五、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會贈送，或者說也計算到了房價款中，但是到了實際交房的時候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對于這類承諾，也要在合同中進行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)。

在購房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的環(huán)節(jié)。最好是將應(yīng)該在什么時間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

六、確定交房時間

交房時間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)也要先約定清楚。