房貸還款日期是怎么確定的

房貸還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的(也稱“約定還款日”)，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。

1、按戶定日：一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如1月10日房貸放款，2月10日即為還款日。如當月沒有對應日的，則當月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約定還款日。

采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。我國大多數銀行均采用此類還款期限：中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行、民生銀行等。

2、統(tǒng)一定日：是由銀行對所有貸款客戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

房貸還款注意事項

1、一年內不要提前還貸

相信大多數購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實可以為我們節(jié)省一定的購房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款。所以購房者如果準備提前還款的話，一定要實現了解清楚自己申請貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化

雖然說，銀行自身上浮或下調房貸利率是不影響已經獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉賬有延遲

有些人還貸的話，都是在固定的時間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉賬有可能會出現轉賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級或者業(yè)務繁多之時，如果不注意時間的話，你以為你已經把款項打進銀行卡，然而由于轉賬延遲，被動逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛

現實生活中，有的朋友會出現還不上房貸的情況，這種時候千萬不可硬挺著，如果出現了斷供的情況，銀行就會把房子收回并進行拍賣，拍賣所得的金額填補房貸，如果不夠還是需要貸款者進行填補，甚至會被拉入征信黑名單，這么看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。