二手房講價(jià)有什么技巧

1、談判前可以從賣方的相關(guān)信息找到講價(jià)的切入點(diǎn)，比如賣方急需用錢或者移居外地、出國，短期內(nèi)急于脫手變現(xiàn)，這時(shí)候可以加大講價(jià)力度。

2、不可明確表現(xiàn)出對(duì)房子的好感，應(yīng)該優(yōu)缺點(diǎn)結(jié)合談判，比如小區(qū)交通便利，但房子朝向不太好，或者對(duì)戶型挺滿意，但樓層較低采光比較差等，讓賣方在價(jià)格上降一降，雙方共贏。

3、一般情況下，買房都有一定的議價(jià)空間，但一上來就大幅度殺價(jià)，往往會(huì)讓賣方覺得難以接受，認(rèn)為買方不是誠心買房，最終得不償失。

4、經(jīng)驗(yàn)豐富的中介會(huì)根據(jù)需求幫推薦合適的房源，且在談判過程當(dāng)中能起到恰到好處的中軸作用，讓賣方得利的同時(shí)也讓買方覺得房子買得值。

二手房簽合同注意事項(xiàng)

1、查看產(chǎn)權(quán)證和土地證

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、核實(shí)房產(chǎn)所有人

購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、查看實(shí)際面積是否符合

這主要包括住房的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與住房產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的住房結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結(jié)構(gòu)的問題，該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、明確房產(chǎn)是否抵押、租賃

如果住房已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。如果住房已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案。如果住房被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。

5、明確住房是否已獲準(zhǔn)上市

如購買的住房是公房、已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些住房是否獲準(zhǔn)上市交易。部分特殊性的住房，要注意單位是否同意出售，以及能否辦理住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。根據(jù)買賣住房的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣住房的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易住房的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。