上海二套房貸款利率是多少

上海二套房貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準利率。央行制定的貸款基準利率為：商業(yè)貸款基準利率貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%；貸款一至五年，利率為4.75%；貸款五年以上，利率為4.90%。公積金貸款基準利率：貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%；貸款5年以上，利率為3.25%。因房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財產(chǎn)等因素來制定，所以房貸利率沒有固定值。

全國對于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統(tǒng)一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。所以，上海二套房按揭貸款的利率，具體要看申請人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況，二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。由于不同銀行放貸利率浮動比例不同，因此各個銀行執(zhí)行的貸款利率會有差異。

上海二套房貸款流程是什么

1、簽買賣合同，交易雙方簽署上海市二手房買賣合同。

2、面簽，買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審，銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶，經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款，做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。