房貸還款要去銀行嗎

不需要。房貸并沒(méi)有要求借款人必須去銀行還。實(shí)際上，借款人在辦理房貸的時(shí)候基本都會(huì)和銀行簽訂代扣代繳協(xié)議，綁定一張用來(lái)還款的銀行卡，然后由銀行系統(tǒng)在每個(gè)月的還款日從卡里扣除當(dāng)月的應(yīng)還總額來(lái)用作還款。

所以借款人通常只需要往綁定的還款銀行卡里充錢(qián)進(jìn)去就行了，銀行會(huì)自動(dòng)扣款的，并不需要借款人專(zhuān)門(mén)跑到銀行網(wǎng)點(diǎn)去還。

不過(guò)借款人若是打算提前還款的話，就需要向銀行提出申請(qǐng)，然后通常需要預(yù)約時(shí)間，并在約定的時(shí)間內(nèi)帶上相關(guān)資料去銀行進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。

借款人在還貸期間要多留意用來(lái)還款的銀行卡里是否有足夠的資金，以免因?yàn)榭ɡ镉囝~不足造成還款失敗，造成逾期，在個(gè)人征信報(bào)告上留下不良記錄，影響到個(gè)人信用。如果出現(xiàn)逾期情況，借款人就要盡快補(bǔ)上欠款。

房貸還款年限可以改嗎?

在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不可中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。

建議貸款者申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了。不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問(wèn)題，通常情況下，這些問(wèn)題在合同里都會(huì)有規(guī)定的。

另外，貸款利率變化調(diào)整也會(huì)影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數(shù)值，而貸款利率會(huì)是直接影響房貸期限的。舉個(gè)例子，2015年央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6.15%降至4.9%。

通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求：如果提前還款，只能通過(guò)減少月還款額，貸款期限不變的方式。

從購(gòu)房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人。對(duì)于挑選等額本息還款的購(gòu)房人，還款年限高于貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。