買房夫妻可以只寫一方名字嗎

夫妻共同買房可以只寫一方名字，但該房子也算是夫妻的共同財產。夫妻婚后財產基本都屬于夫妻雙方共同財產，買房這件事上，不只是以住房產權證登記名字為準，而是會以實際發(fā)生情況來判斷，沒有特殊約定的話，婚后買房不管登記在誰名下均屬于夫妻共同財產。

婚后買房的產權歸屬

1、一人以婚前個人財產出資

(1)住房落在自己名下。如果住房已經支付了全部房款，住房算是個人財產的轉化，算是個人財產;如果住房只是支付了全部首付款，住房按個人財產處理;只不過住房尚未償還的部分以及住房增值價值的部分屬于夫妻共同財產，屬共同共有。

(2)住房落在雙方名下或是對方名下。住房算是共同財產，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有住房產權。

2、雙方用共同財產買房

(1)住房落在雙方名下，這種是典型的夫妻共同財產;

(2)只是落在一方名下，仍然算是夫妻共同財產;

(3)落戶在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產，有撫養(yǎng)方暫時管理。

婚前買房的產權歸屬

1、一人出資

(1)結婚前取得住房產權，住房落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，住房屬個人財產。

(2)結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，住房落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割。

(3)結婚前已支付了住房首付款，并向銀行貸款，住房落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該住房認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及住房相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

(4)住房落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

(5)住房落在雙方名下，住房算夫妻共同財產;離婚時不考慮出資情況，一律平分。

2、雙方出資

(1)住房落在夫妻二人名下，住房屬于夫妻共同財產，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。

(2)住房只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。