對自己的住房不滿意什么情況下可以退房

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

2、偏差

（1、住房面積偏差比的絕對值超出3％的情況下。

（2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售住房。

（3、開發(fā)商未經購房人許可，隨意更改住房建設、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

3、開發(fā)商辦理產權證高于約定時間

在購房合同中會對開放商為購房者辦理產權證作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內辦理出產權證，購房者可以提出退房。

依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》里的規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于1年，由于開發(fā)商的原因，造成購房者無法辦理住房所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、開發(fā)商逾期交不了房子

一般在購房合同中，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，當開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以進行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在高于延展期后還沒有交房，購房者可以解除合同。

退房需要多長時間

如果購房者是滿足了退房條件的，那么想要退房的時候，肯定首先就要聯(lián)系到開發(fā)商那邊進行商議，如果開發(fā)商認為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。