二手房公積金貸款如何辦理？

貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣方名下的《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

4、住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的住房評估機構(gòu)出具的《住房估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

貸款受理、銀行初審

1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

交易過戶

住房買賣雙方到房產(chǎn)局辦理住房“兩證”交易過戶手續(xù)。

銀行復(fù)審

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

管理中心終審

管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審。

銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》。

銀行放款

終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。