容積率什么意思

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)省用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

容積率會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生哪些影響?

1、人口密度大。

容積率的高低會(huì)影響小區(qū)內(nèi)部居住的人口密度，這是大家都知道的。

如果小區(qū)內(nèi)部的人扣密度比較大的話，那么該小區(qū)居住的人就會(huì)比較多，就會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、安防問(wèn)題。

容積率會(huì)影響到小區(qū)的安防問(wèn)題，容積率比較大的小區(qū)居住密度大，與此同時(shí)，在小區(qū)內(nèi)出入的人也是比較多的，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，因此高容積率的小區(qū)應(yīng)該對(duì)安防系統(tǒng)提出更高的要求。

所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證業(yè)主的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題。

容積率的高低會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，容積率過(guò)高的住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求。

那么小區(qū)在建設(shè)的時(shí)候，住房的樓層也會(huì)比較高，并且綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。

容積率高也會(huì)造成小區(qū)內(nèi)部的樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等情況。