房子預售證沒下來能付首付嗎

預售證沒下來不可交首付，開發(fā)商在未取得預售證之前是不可收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權的。

沒有預售證，買房有哪些風險?

1、工程爛尾風險，開發(fā)商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，很可能是資金實力不足，存在資金鏈斷裂風險。

2、無法辦理房產證風險，如果存在土地使用權不合法、不符合規(guī)劃或審批手續(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，造成后期無法辦理房產證。

3、“一房多賣”風險，由于未取得《預售許可證》，購房者在購買時，并不可同步進行產權預約登記，在樓市不斷上漲的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就難以避免。

4、合同無效風險，如果出現(xiàn)樓價飛速上漲的情況，不排除個別開發(fā)商反悔毀約的情況，由于之前合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定的，開發(fā)商可能以此為借口違約。

住房預售證查詢有哪些方法?

1、上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a網(wǎng)，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。

2、如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。

3、您還可以撥打當?shù)胤慨a登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。