公攤面積計(jì)算公式是什么

公攤面積可以簡(jiǎn)稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實(shí)際購買的建筑面積。公攤面積的大小主要通過以下三個(gè)公式來計(jì)算：

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積;

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

一般來說，在買房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7%～12%;7～11層住宅公攤率為10%～16%;至于12～33層住宅公攤率則為14%～24%;別墅類的公攤率為1%～8%。

在交房時(shí)出現(xiàn)面積偏差是正常的，但根據(jù)國家規(guī)定：“根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3%。若偏差高于3%，多出的面積有開發(fā)商無償贈(zèng)送;少出的面積由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)購房者可以挑選退房。”

影響公攤面積的因素有哪些

1、住房的戶型結(jié)構(gòu)：

住房的戶型結(jié)構(gòu)不一樣，會(huì)影響公攤面積的大小，主要體現(xiàn)在套內(nèi)的墻體面積上面，同一棟樓房?jī)?nèi)1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。

2、建筑套內(nèi)使用面積：

從上述公攤面積公式也可以看出，套內(nèi)使用面積也是會(huì)影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。

3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：

在小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會(huì)影響到公攤面積的大小。

4、普通住宅比較普遍的公攤比例：

普通住宅比較普遍的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。