文章摘要: 公攤面積的計算與合理性是購房中的重要考量,其包括電梯井、管道井等公共設施面積,并因住宅類型和樓層高度而異。合理范圍需根據(jù)具體情況確定,既要避免過高增加購房成本,也要確保公共設施完善,保障居住質量。公攤面積的計算公式為:公攤面積=公攤系數(shù)×套內
公攤面積的計算與合理性是購房中的重要考量,其包括電梯井、管道井等公共設施面積,并因住宅類型和樓層高度而異。合理范圍需根據(jù)具體情況確定,既要避免過高增加購房成本,也要確保公共設施完善,保障居住質量。
公攤面積的計算公式為:公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。其中,公攤系數(shù)是總公共分攤面積與套內建筑面積乘以總套數(shù)的比值。因此,即使在同一小區(qū)內,不同樓層的公攤系數(shù)可能相同,但由于套內建筑面積的差異,其公攤面積也可能不同。
公攤面積的合理范圍因住宅類型和樓層高度而異。一般來說,公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。以下是根據(jù)不同住宅類型和樓層高度,公攤面積的合理范圍:?
1、多層住宅(無電梯):
公攤面積比例一般在7%到12%之間較為合理。
2、?小高層住宅(7到11層,帶電梯):
公攤面積比例最好控制在10%到16%,最多不高于25%。
3、高層住宅(高于11層):
公攤面積比例一般在15%到25%以內,最多不要高于30%。
特別是超高層建筑,考慮到避難層、電梯高度等因素,公攤面積可能會更高,但應合理計算并告知購房者。?
4、具體樓層范圍:
7樓以下普通住房:公攤面積一般是10%到15%之間。
?47層到15層電梯樓:公攤面積一般是15%到22%之間。
15層到30層樓房:公攤面積大概是20%到27%之間。
要注意的是,公攤面積不可過小,因為過小的公攤可能意味著缺乏必要的公共設施,如電梯、公共過道、警衛(wèi)室等,這將影響居住質量。
買房公攤面積的計算公式是什么
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