買(mǎi)房公攤面積的計(jì)算公式是什么

公攤面積的計(jì)算與合理性是購(gòu)房中的重要考量，其包括電梯井、管道井等公共設(shè)施面積，并因住宅類(lèi)型和樓層高度而異。合理范圍需根據(jù)具體情況確定，既要避免過(guò)高增加購(gòu)房成本，也要確保公共設(shè)施完善，保障居住質(zhì)量。

公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中，公攤系數(shù)是總公共分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的比值。因此，即使在同一小區(qū)內(nèi)，不同樓層的公攤系數(shù)可能相同，但由于套內(nèi)建筑面積的差異，其公攤面積也可能不同。

買(mǎi)房公攤面積多少合理

公攤面積的合理范圍因住宅類(lèi)型和樓層高度而異。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。以下是根據(jù)不同住宅類(lèi)型和樓層高度，公攤面積的合理范圍：?

1、多層住宅(無(wú)電梯)：

公攤面積比例一般在7%到12%之間較為合理。

2、?小高層住宅(7到11層，帶電梯)：

公攤面積比例最好控制在10%到16%，最多不高于25%。

3、高層住宅(高于11層)：

公攤面積比例一般在15%到25%以?xún)?nèi)，最多不要高于30%。

特別是超高層建筑，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積可能會(huì)更高，但應(yīng)合理計(jì)算并告知購(gòu)房者。?

4、具體樓層范圍：

7樓以下普通住房：公攤面積一般是10%到15%之間。

?47層到15層電梯樓：公攤面積一般是15%到22%之間。

15層到30層樓房：公攤面積大概是20%到27%之間。

需注意的是，公攤面積不可過(guò)小，因?yàn)檫^(guò)小的公攤可能意味著缺乏必要的公共設(shè)施，如電梯、公共過(guò)道、警衛(wèi)室等，這將影響居住質(zhì)量。