買房新手：如何計算住房的公攤面積呢？

公攤面積你聽說過嗎？可能對于買房新手來說，對于這個房產(chǎn)名詞知道的不多，沒關(guān)系，小編會為你講解的。比如，網(wǎng)友買了套90來平的房子，它的使用面積在75平左右，少了的面積去哪了呢？經(jīng)過了解才知道是公攤面積的原因。如果對公攤面積有深入的了解，那么將讓你少花冤枉錢！

一、如何計算公攤面積?

公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}。

而其中，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

二、哪些需要計入公攤面積?

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤的面積有明確的法律規(guī)定，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，簡而言之就是你生活的公共區(qū)域。

值得注意的是，對于一些獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢樓的業(yè)主服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

提醒：買房前要看清公攤面積具體有多少、具體有哪些，不屬于自己公攤的部分，千萬別掏錢。

三、哪些面積不計入公用面積？

即作為人防工程的地下室；

高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的住房；與住房室內(nèi)不相通的住房伸縮縫；活動住房、臨時住房、簡易住房、住房天面上屬永遠(yuǎn)性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。

層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)住房，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。

挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

四、 公攤面積受哪些因素影響？

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾。但整棟戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤類型

一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型

一般來說板式得房率，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

總之，買方買房前對于這些房產(chǎn)常識有必要都普及一下，以避免買方交易時用到這些常識。希望本篇文章可以幫到買房人。