住房出售稅費征收標準

住房買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按住房買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。對住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價的0.3‰交納，銷售不動產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

出售住房流程

1、雙方議價，買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金，若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約，住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核，交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、住房網(wǎng)簽，二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。

出售住房中介如何選

1、看反饋與信譽：

挑選房產(chǎn)中介時還要注意查看其信譽是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網(wǎng)絡(luò)上搜集房產(chǎn)中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和挑選。

2、看準收費模式與標準：

不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機構(gòu)都會以國家相關(guān)政策為準明碼標價，并按合理的標準進行收費，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。

3、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀人：

正規(guī)的中介公司會在員工正式上崗前對員工有統(tǒng)一的培訓和考核，以保證為客戶服務(wù)的經(jīng)濟人能快速、優(yōu)秀的解決客戶的問題。

我們可以從經(jīng)紀人的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度等側(cè)面問題中看出一個中介公司的專業(yè)程度。