住房竣工驗(yàn)收后多久可以入住

一般來(lái)說(shuō)，房子竣工之后，還需要通過(guò)相關(guān)部門的綜合驗(yàn)收之后才可以交房。等到房子竣工后，還有室外的管網(wǎng)和燃?xì)庖约八姷慕尤搿⑿^(qū)的道路和綠化等等問(wèn)題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個(gè)月，這個(gè)時(shí)候才可以正式交房。

交房的時(shí)候，首先要交的費(fèi)用就是開(kāi)放商的房款尾款，如果不交房款尾款的話，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將房子交給你的。另外，還會(huì)補(bǔ)或者是退還面積差額。雖然我們?cè)谌胱≈熬鸵呀?jīng)知道住房的面積了，但是在辦理入住手續(xù)的時(shí)候，還會(huì)對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際的測(cè)量，然后采取補(bǔ)或退面積差額的方法。

還有就是裝修的變更費(fèi)用，如果做過(guò)裝修的應(yīng)該都會(huì)知道，在住房裝修之前，住房?jī)?nèi)如果要有變動(dòng)，是需要提前跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況的，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況來(lái)收取相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)還需要跟你簽訂協(xié)議。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。

所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不可按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，要求購(gòu)房者簽署一份住房交接單。

購(gòu)房者要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚住房交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受住房，同意交房。而這些需要在住房交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。

還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因造成無(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。

在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們最好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。