住房竣工驗(yàn)收要求有哪些

1、墻面空鼓檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗(yàn)收時(shí)需要檢驗(yàn)是否會(huì)有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁看是否會(huì)空鼓，如果發(fā)出的聲音不實(shí)那說(shuō)明墻面有空鼓現(xiàn)象。

2、墻壁漏水檢驗(yàn)。墻面除了檢驗(yàn)空鼓之外還要檢驗(yàn)是否會(huì)有漏水的情況，這個(gè)步驟不可忽略。檢驗(yàn)時(shí)最好在下大雨后的第二天檢驗(yàn)，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬說(shuō)明墻面存在漏水的現(xiàn)象。

3、電類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。用電安全是人們最關(guān)心的問(wèn)題，因此在驗(yàn)收時(shí)要觀察裝修中所用的電線是否是國(guó)標(biāo)銅線。

住房驗(yàn)收流程

1、通知交房

在開發(fā)商達(dá)到交付條件后，會(huì)在交付日期前將驗(yàn)房時(shí)間、辦手續(xù)時(shí)間地點(diǎn)及需攜帶證件材料的通知書送達(dá)業(yè)主。業(yè)主如未收到交付通知書，以合同約定的交付日期為準(zhǔn)。

業(yè)主未辦理相關(guān)交付手續(xù)且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，自約定的最后交付期限的第二日起，視為該商品房已交付，由此產(chǎn)生的后果及風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，自合同約定的交付日期開始支付物業(yè)費(fèi)等一切與該商品房相關(guān)的費(fèi)用。

2、確認(rèn)收房流程

收房之前我們先去樓盤簽到、驗(yàn)房、辦理相關(guān)手續(xù)、繳納物業(yè)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金等，具體的看簽到現(xiàn)場(chǎng)給出的流程。

去辦理交房前，需攜帶所有收據(jù)、身份證及復(fù)印件若干份、銀行卡等。還需簽訂一系列協(xié)議：交房協(xié)議、交房流程單、住房驗(yàn)收交接表、交房資料簽收單、智能繳費(fèi)補(bǔ)充協(xié)議、各種裝修保證書等。

3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)資料

交房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商相關(guān)人員和物業(yè)員工會(huì)共同核驗(yàn)業(yè)主的所有資料，交房時(shí)，需將開發(fā)商通知攜帶的購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全。一般包括《商品房買賣合同》、各種收據(jù)、業(yè)主本人的身份證件和復(fù)印件等。

4、領(lǐng)取收房驗(yàn)收表

請(qǐng)開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住房驗(yàn)收交接表》等。

5、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房

合同中明確表明可先查驗(yàn)再按正常流程交付!在買房時(shí)所簽的《商品房買賣合同》里規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)，開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再交付業(yè)主。業(yè)主需在交付日期前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

具體驗(yàn)房攻略如下：

①驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。

②物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就住房質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

③驗(yàn)收住房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定限期處理，如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付住房不符合合同的約定或法定條件。

6、簽署住房驗(yàn)收交接表

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)誤或整改合格后，方可簽收住房驗(yàn)收交接表。

7、費(fèi)用結(jié)算，簽訂協(xié)議合同

費(fèi)用結(jié)算通常包括住宅專項(xiàng)維修資金、住房實(shí)際面積差額、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，需要簽訂物業(yè)合同。

8、領(lǐng)取鑰匙，簽署交房資料簽收單

在物業(yè)處領(lǐng)取住房的鑰匙、門禁卡等，如果沒有太大的問(wèn)題，直接簽署《交房資料簽收單》，就算辦理好交付手續(xù)了。