房產(chǎn)證上的面積和合同的不一樣 為什么？

身邊有一位朋友剛買了房，但是在拿到房產(chǎn)證的時候瞬間蒙了，為什么房產(chǎn)證上寫的面積是100平米，可是簽合同的時候面積明明是80平米呢？這少了的20面積都去哪里了呢？住房面積的多少涉及到稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等等多方面的費(fèi)用，因此購房者一定要重視，找出其中原因，對癥下藥。

一、設(shè)計圖與實(shí)物間的偏差

在建房子之前的時候就有了設(shè)計圖，但別人在買房時房子還未完成，而開發(fā)商為了快速回籠資金，就會以“期房”的方式出售，買房的人很多都是沒有見到實(shí)房的，所以房子完工建成后，就會發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與設(shè)計圖上面有一定的偏差。

簽訂購房合同時的面積為住房初測面積，與交付后的住房實(shí)際面積偏差在3%范圍內(nèi)屬于正常。所以大家簽合同的時候要長個心眼，看看合同里是怎么約定的，如果合同沒有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來處理：

如果住房面積比實(shí)際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定住房價格據(jù)實(shí)結(jié)算，要求開發(fā)商把差額退回來。如果高于3%，那就有兩種挑選了，要求退房開發(fā)商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以內(nèi)的房價由開發(fā)商返還，高于3%的部分由開發(fā)商雙倍返還。

二、開發(fā)商的促銷手段

很多開發(fā)商都會打著贈送面積，買房子送陽臺等“優(yōu)惠”來吸引顧客進(jìn)行促銷，但實(shí)際上辦理房產(chǎn)證的時候，陽臺的面積仍然會被算進(jìn)總面積當(dāng)中。如果之前在簽署購房合同的時候就已經(jīng)確定好了實(shí)際的面積，那么就應(yīng)該及時補(bǔ)退差價，保證房產(chǎn)證上面的面積不要弄錯。畢竟我們要知道，住房的實(shí)際面積如果不一樣，以后我們交的物業(yè)管理費(fèi)或其他稅費(fèi)可能就會變多。

三、公攤面積的增加

房產(chǎn)證上的面積變大，還有一個可能是由于公攤面積的變大。如果購買房子的時候，并沒有準(zhǔn)確的說明具體的公攤面積，那么開發(fā)商在修房子的過程當(dāng)中，很有可能就已經(jīng)將這些地方進(jìn)行了擴(kuò)大，這就造成我們需要承擔(dān)的面積增加了。

以上就是房產(chǎn)證面積和合同面積不同的三個解釋了。原來房產(chǎn)證上面積的變化還有這么多“套路”，你知道了嗎？有部分開發(fā)商，在建房子的時候，雖然是確定了一個建筑面積，但是這個面積并不一定準(zhǔn)確，等房子建好后，還得重新測繪，經(jīng)房管部門確認(rèn)后，這個面積才是準(zhǔn)確的面積，如果有出入，就需要補(bǔ)交房款或者退還房款，補(bǔ)交契稅或者退還契稅。