賣房如何避免被中介騙 找中介的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)賣房者開始變多后于是越來越多的中介公司出現(xiàn)了，很多賣房者開始尋找中介幫助自己賣房，這樣可以幫助賣房者更加快速地將自己的住房賣出去，但是隨著中介公司的變多不少中介公司騙取賣房者的錢的新聞越來越多。于是大家就會(huì)產(chǎn)生這兩個(gè)疑問賣房如何避免被中介騙和找中介的風(fēng)險(xiǎn)？那么接下來我們就一起來看看關(guān)于這兩個(gè)疑問的常識(shí)。

賣房如何避免被中介騙

賣房如何避免被中介騙呢？這需要賣房者不要只找一個(gè)中介、不要只相信品牌大中介、要注意中介口頭承諾的、賣雙方一定要當(dāng)面談具體的事項(xiàng)、問問周圍賣過房的朋友等等。

1、不要只找一個(gè)中介，同時(shí)找個(gè)四五家中介。這樣可以對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有一個(gè)大概的了解。下圖是某大牌中介網(wǎng)站。

2、不要只相信品牌大中介，小中介也是不錯(cuò)的挑選。小中介有的時(shí)候可以便宜更多的。下圖是某個(gè)菜場(chǎng)邊上的小中介

3、要注意中介口頭承諾的，和合同約定的是否有差異。是在合同上，和中介，買方確定的支付比例，支付方式。

4、買賣雙方一定要當(dāng)面談具體的事項(xiàng)，不要通過中介確定房產(chǎn)的價(jià)格。有的黑心中介會(huì)在其中拿差價(jià)。不要怕麻煩，要多花一些時(shí)間談合同細(xì)節(jié)。

5、有的中介為了預(yù)防反悔，會(huì)連夜逼迫賣房者簽合同。這時(shí)，你可以要求明天再簽賣房合同，這樣有更多的考慮時(shí)間。你也可以通過熟人，朋友圈，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布賣房信息，這樣就可以完全省去中介費(fèi)用。當(dāng)然，在簽合同的時(shí)候，可以找一家小中介，這樣可以避免一些麻煩。

6、問問周圍賣過房的朋友，他們是怎么和中介打交道的。有值得信任的中介朋友嗎？畢竟房產(chǎn)交易金額很大，多了解一些交易常識(shí)，可以避免被騙。

7、實(shí)際上，你就是想賣在較高的價(jià)格。但是，近幾年似乎房產(chǎn)價(jià)格一直在上漲。為了避免后悔，還是把房子一直拿在手上比不錯(cuò)。

找中介的風(fēng)險(xiǎn)

1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型住房的交易價(jià)，再結(jié)合自己住房的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)。

有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。

2、委托有風(fēng)險(xiǎn)

在你辦理委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。

委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄漏風(fēng)險(xiǎn)

房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄漏。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

當(dāng)大家在面對(duì)尋找中介公司幫助自己賣房的這件事情上，一定要慎重和小心，要注意挑選正規(guī)的中介公司這樣才可以幫助自己維護(hù)自己的利益。同時(shí)大家還要了解中介方面的常識(shí)，以免被騙。以上內(nèi)容是關(guān)于賣房如何避免被中介騙和找中介的風(fēng)險(xiǎn)，希望可以幫助大家。