住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。 于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況。

2、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然都是房子最直接的證明，不過(guò)這兩本證件還是有不同之處的。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、住房的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、住房的登記時(shí)間、住房的規(guī)劃用途等，而不動(dòng)產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，除此之外還包括了不動(dòng)產(chǎn)的單元號(hào)、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

買房時(shí)要注意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的哪些事項(xiàng)

1、看權(quán)利人和共有情況：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把原來(lái)房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過(guò)戶時(shí)一定要讓所有共同所有人到場(chǎng)簽字。

如果少一個(gè)人簽字，賣方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上表明房產(chǎn)為單獨(dú)擁有，但房子屬于婚后購(gòu)買，也盡量要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字，避免買房后意外發(fā)生。

2、看不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號(hào)，每套房子都有單一的身份號(hào)碼。因此大家在買賣住房時(shí)，可以去相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過(guò)戶。

3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)：

在買房中，什么樣的房子給多少錢也不可買?答案就是諸如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因?yàn)檫@些類房子買賣后很有爭(zhēng)議，有一些甚至還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

而在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會(huì)表明是國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等。看清了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上的權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)，可避免買到抵押和查封等房子。