二手房評估能達到成交價嗎

二手房評估不可達到成交價，因為評估價在房地局那邊有地段指導價的，不可高于指導價太多，一般指導價基本是市場的一半左右，不過每個城市會有所差異，具體政策還以當?shù)貫闇省?/p>

二手房評估價格成交價有什么關(guān)系?

1、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，可以從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

2、舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

3、由此可見，買二手房的時候，購買的面積不一樣，所需要的首付款也有所不同。二手房的評估價格和成交價格也有著一定的區(qū)別。當然了，評估的價格越高，也是對于售出的價格有越好的影響。當然了，買二手房的時候，還是更加注意，避免上當受騙。

二手房如何確定價格?

1、報價看時機。

報價也是要講究時機的，首先賣家自己要在心里對住房的價格有一個可接受范圍的劃定，確定一個比較低線和合理的較高線。當你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，尤其是當你的房子恰好滿足了對方最重要的需求是，那么報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經(jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格低就買下來也不一定。

2、高開低走。

在大部分情況下報價的時還是要報一個相對比較高的價格，在消費者的習慣中，報價成交往往時很難接受的。那么當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。

3、細算成本賬。

如果即使你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。包括房子本身的售價、附贈物品的價格、裝修的價格，如果住房后期在各類資源配套上有較高的上升空間，例如開通地鐵，更要把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經(jīng)是低價，不可在讓步了。