房貸還款方式如何變更

1、貸款人攜帶貸款合同等相關(guān)貸款材料，前往辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，向網(wǎng)點(diǎn)提出更換還款方式的申請。

2、貸款人提出申請后，會有客戶經(jīng)理為用戶提供服務(wù)，期間用戶需要填寫申請表，并將申請表、貸款合同等資料一并提交給柜臺工作人員。

3、柜臺工作人員會現(xiàn)場進(jìn)行審核，審核通過后，會打印出新的房貸合同，新的房貸合同會變更為新的還款方式，之后用戶簽字按手印進(jìn)行確認(rèn)。

4、新房貸合同簽訂好以后，用戶后續(xù)可以按照新還款方式計(jì)算出的月供來進(jìn)行還款操作。

房貸有哪幾種還款方式

1、等額本息

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群(比如有些中年人)。

3、一次還本付息

貸款期限在一年(含一年)以下的，到期一次還本付息，利隨本清?，F(xiàn)在，一年的期限有望最高延長至5年。該方式一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，它容易使借款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。

4、按期付息還本

借款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個(gè)傾向。每個(gè)月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個(gè)月的壓力分?jǐn)偟綆讉€(gè)月。

5、本金歸還計(jì)劃

借款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不高于12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒有每月固定收入，但每完成一項(xiàng)工作都有大筆收入一族。例如網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師和軟件設(shè)計(jì)員等。

6、等額遞增、等額遞減

這兩種還款方式都把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。