辦理商業(yè)貸款買房要注意什么

1、查看銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

2、申貸額度要注意。不要單方面認(rèn)為額度越高越好，一定要量力而行，針對(duì)自己的還款能力提出申請(qǐng)。額度超出借款人的還款能力，是有可能被拒貸的。

3、挑選還貸方式。普遍的還款方式有等額本息還款和等額本金還款，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理挑選。

4、獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

5、貸款還清后，一定要記得辦理房子解押手續(xù)。否則房子會(huì)被一直抵押在銀行，房子的所有權(quán)并不屬于借款人。

辦理商業(yè)貸款買房的流程

1、提交貸款申請(qǐng)：簽好住房買賣合同之后，就可以攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件、收入證明、買賣合同、首付款收據(jù)到銀行提交商業(yè)貸款申請(qǐng)了。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)之后，就會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款審核時(shí)間一般為15-30個(gè)工作日。

3、銀行核實(shí)審批：銀行在接到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)住房情況、借款人的資質(zhì)信用情況進(jìn)行審核，若貸款人信用不良，則會(huì)造成貸款失敗，因此在生活中要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：審批結(jié)束之后，銀行會(huì)通知貸款人到銀行開戶，領(lǐng)借記卡，并簽訂貸款合同。同時(shí)，還要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。此外，在簽訂貸款合同時(shí)，要詳細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，確保自己的權(quán)利和義務(wù)不受損害。

5、銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦完之后，銀行會(huì)將貸款金額打到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按時(shí)償還貸款即可。